Рубрика: Советы покупателям

Почему 2025 год станет переломным для новостроек Москвы Рынок новостроек Москвы в 2025 году вряд ли будет похож на привычный «выбрал локацию, сравнил метры, сторговал скидку». Уже сейчас аналитики и застройщики осторожно говорят, что эпоха легких сделок закончилась, а в 2025 мы войдем в режим точечного спроса и более жесткого отбора проектов. На первый план…

Рынок элитных новостроек Москвы: кто и зачем покупает Историческая справка: как появился сегмент «элита» Профессиональный рынок элитных новостроек в Москве сформировался не сразу. В 90‑е «элитой» называли почти любой дом с охраной и кирпичными стенами, а инвесторы ориентировались на быструю перепродажу, а не на качественную среду. Настоящий премиальный сегмент начал складываться в середине 2000‑х, когда…

Представьте: вы открываете свежий отчет крупной консалтинговой компании по недвижимости — 60 страниц графиков, коэффициентов и загадочных слов типа «поглощение», «CAP rate» и «NOI». Через 10 минут хочется его закрыть и вернуться к объявлениям на Авито. Но именно в этих документах спрятан ответ на главный вопрос инвестора: куда положить деньги, чтобы не жалеть через 3–5…

Почему спор «ипотека или рассрочка» вообще так важен Когда человек выбирает первую квартиру, особенно в новостройке, разговор быстро упирается в вечный вопрос: ипотека или рассрочка от застройщика что выгоднее. На фоне растущих цен и скачущих ставок каждая ошибка здесь превращается в сотни тысяч рублей переплаты за 10–20 лет. По данным ЦБ, в России уже больше…

Рынок новостроек под аренду: общая картина Инвестиционный контур и текущие риски Инвестиции в новостройки для сдачи в аренду остаются популярной стратегией, но сейчас ее нельзя рассматривать как «пассивный депозит в бетоне». Рост ставок по ипотеке, замедление цен и локальные переизбытки предложения делают рынок неоднородным. В одних районах доходность стабилизируется, в других проседает из‑за конкуренции и…

Почему новостройки до сих пор — лотерея, хотя уже 2025 год Если оглянуться назад, ещё в 90‑е покупка квартиры в строящемся доме казалась чем‑то на грани авантюры: кооперативы, «дольщики», бесконечные долгострои. В 2010‑е стало спокойнее: появились эскроу‑счета, жёстче регулирование, реестр застройщиков. Но иллюзия полной безопасности сыграла злую шутку: люди расслабились. В 2025 году основной риск…

В Москве разговор о жилье почти всегда упирается в транспорт. Даже люди, которые никогда не стояли с линейкой над картой, интуитивно чувствуют: чем ближе станция метро или МЦД, тем увереннее себя чувствуешь и как горожанин, и как собственник. В 2025 году это стало особенно заметно: новые ветки, продление МЦД, запуск дополнительных диаметров меняют ценовую карту…

Почему реновация вокруг — это не только про снос домов Когда обсуждается реновация и её влияние на стоимость недвижимости в соседних районах, часто смотрят только на конкретные дома, попавшие в программу. Но рынок думает шире: меняется транспортная нагрузка, социальный состав, инфраструктура, ожидания застройщиков и банков. Цены начинают перетекать из одного квартала в другой, даже если…

Ипотечный рынок заметно усложнился: ставка в рекламе, финальная переплата, субсидии, «нулевая» ипотека, господдержка и десятки скрытых условий. Разобраться можно, если разложить всё по шагам и воспринимать ипотеку как технический финансовый инструмент, а не «билет в собственное жильё любой ценой». Ниже — структурированная инструкция, ориентированная на практику и реальные выгоды, с разбором типичных ошибок новичков и…

Почему инвестиционная привлекательность новостройки — это не только про цену Когда речь заходит про инвестиции в новостройки, многие по привычке смотрят только на цену за квадрат и обещания застройщика. На практике это лишь вершина айсберга. Новостройка — это целый набор факторов: локация, транспорт, конкуренция, планы города, качество управляющей компании и даже портрет будущих соседей. Один…